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May

Cifras récord en el sector hotelero en EEUU

Escrito el 29 mayo 2006 por Antonio López de Avila en Hotelería

Acabo de leer en hotelmarketing.com que 2005 ha sido un año récord en beneficios para el sector hotelero en EEUU.

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Este informe, publicado por Smith Travel Research (STR), señala que el sector ha generado en 2005 entorno a $122,7 billones en ingresos y $22,6 billones en beneficios. Esta cifra es ligeramente superior a los $22,5 billones que la industria generó en el año 2000.

Parece ser que la tarifa promedio diaria (ADR, Average Daily Rate) y la tasa de ocupación se han incrementado un 5.4% y un 2.9%, respectivamente. La combinación de estos dos factores ha ayudado a los hoteleros a aumentar sus beneficios, a pesar incluso del incremento de los gastos en energía (aumento del precio del petróleo) y mano de obra (salarios y seguros).

Pero, ¿qué ha permitido este crecimiento? Hay dos factores fundamentales que explican esta recuperación del sector hotelero en EEUU:
1. El incremento sostenido de la demanda en estos 5 últimos años, especialmente en grupos y negocios,
2. La ralentización en la construcción de nuevas habitaciones desde los atentados del 11-S. Se estima que en EEUU construirán en 2006 unas 75.000 habitaciones, esto supone un aumento del 1,2%, cifra algo inferior a la media histórica del sector que estaba situada en un 2,1% anual.

Mientras los ratios de creación de nueva oferta (1,2%) se encuentren por debajo de los incrementos en la demanda (3,1% en 2006), parece que las cifras del sector este año podrán ser incluso mejores que en 2005.

Mientras tanto, en España el Secretario General de Turismo, Raimon Martínez Fraile, defiende una política de aumento de precios aprovechando el aumento de la demanda y Jesús Gatell, Presidente de la Asociación Empresarial Hotelera de Madrid, cree que es el momento de subir las tarifas, ya que también señala que se percibe un claro aumento de la demanda. Entonces, ¿por qué los hoteleros españoles siguen basando su política comercial casi exclusivamente en el precio?

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TOURISM & LEISURE 12 abril 2007 - 10:28

Tourism & Leisure – Europraxis Consulting y MHI Tourism publica MHI HOTEL INDEX el cual analiza mensualmente las principales variables operacionales de los hoteles urbanos de las ciudades de Barcelona, Madrid, Sevilla y Valencia: ocupación, precio medio e ingresos por habitación disponible (RevPAR). Este índice surge de una muestra de 140 hoteles de las anteriores ciudades, que participan cada mes de una forma voluntaria en su elaboración.

Este índice se instauró en el año 1998 con los hoteles de las ciudades de Madrid y Barcelona; posteriormente, en el año 2002, se incorporaron los hoteles de las ciudades de Sevilla y Valencia. Es, por tanto, un índice consolidado dentro del sector hotelero urbano, ya que constituye una herramienta básica de “benchmarking” entre ciudades y establecimientos hoteleros.

Desde aquí, queremos aprovechar la ocasión para recomendar que se a la plataforma informática del MHI HOTEL INDEX, los establecimientos hoteleros de otras ciudades españolas.

Los hoteles urbanos de Barcelona y Madrid aparecen agrupados en tres categorías: Lujo, 1ª Clase y Estándar, en función de los precios medios y del nivel de servicios ofrecido por los hoteles a sus clientes. Mientras que los hoteles de las ciudades de Sevilla y Valencia están agrupados en una única categoría.

La media de habitaciones que son analizadas mensualmente por MHI HOTEL INDEX es de más de 5.600 habitaciones (45 hoteles) en Barcelona, más de 6.800 habitaciones ( 40 hoteles) en Madrid, más de 2.200 habitaciones (20 hoteles) en Sevilla y más de 4.500 habitaciones ( 35 hoteles) en Valencia.

En este informe se presentan los datos correspondientes al ejercicio 2006, con especial atención en los siguientes aspectos:

 Ocupación
 Precio Medio
 RevPAR (Ingresos por Habitación Disponible)
 Evolución 2004 – 2005 – 2006 (gráficos)
 Origen y segmentación de la demanda
 Otros datos operacionales

De nuevo el 2006 ha sido un año récord en el número de turistas (más de 58 millones), que eligieron nuestro país como destino turístico, con un crecimiento en torno al 4,5% respecto al año 2005. Así mismo, las pernoctaciones en establecimientos hoteleros (266,6 millones) también crecieron por encima del 6%, gracias al gran tirón de los turistas extranjeros, cuyas pernoctaciones crecieron en un 6,5% .Por tanto, podemos afirmar que en el año 2006 se ha consolidado el crecimiento de la actividad turística y se ha producido una clara mejoría en los resultados empresariales de los actores del sector.

En el segmento del turismo urbano, el año 2006 se ha caracterizado también por su positiva evolución. En el marco de una coyuntura económica de crecimiento sostenido en los últimos años, hemos asistido a la positiva evolución del turismo de negocios, a la continuidad del comportamiento alcista de la propia demanda nacional y a la cada vez más creciente demanda de “short breaks” (turismo de corta estancia y/o de fines de semana), propiciada por el gran dinamismo de las compañías aéreas de bajo coste. Todo ello facilitado, de una forma que hay que destacar, por los esfuerzos inversores y promocionales realizados por las principales ciudades españolas para la potenciación de sus atractivos turísticos.

Por lo que hace referencia a las ciudades de Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla, analizadas en el MHI HOTEL INDEX, podemos constatar los siguientes hechos:
1. las cuatro ciudades han experimentado aumentos significativos, tanto en el número de turistas que las visitaron, como en las pernoctaciones que éstos realizaron en sus hoteles, que se tradujeron en mejoras de las tasas de ocupación de sus hoteles,
2. los precios de las habitaciones tuvieron un comportamiento alcista y se acercaron, en algunos casos, a los que existían en el año 2001, antes de los atentados del 11-S de Nueva York, y
3. la rentabilidad de las habitaciones, como consecuencia del excelente comportamiento de la demanda y del aumento del precio de las habitaciones, presenta, por primera vez en los últimos años, una mejora sustancial.

Sí realizamos un análisis individualizado del comportamiento de las cuatro ciudades, las conclusiones que se obtienen del ejercicio 2006 son las siguientes:

En Barcelona las tasas de crecimiento de la demanda turística han sido espectaculares. Las pernoctaciones superaron la cifra de 13 millones, con un aumento respecto al ejercicio anterior superior al 20%; mientras que, el número de visitantes superó por primera vez la cifra de 6 millones, con un incremento interanual del 19% (según datos de Turisme de Barcelona). Estas cifras dieron lugar a un aumento medio de la ocupación de casi 3 puntos porcentuales, situándola por encima del 75% al finalizar el ejercicio. El precio medio ponderado de las habitaciones vendidas se apreció de media por encima del 6% y el RevPAR medio se incrementó en un 8%. Junto a esta mejora de las variables operacionales del conjunto de los hoteles de la ciudad de Barcelona analizados en nuestro índice, merece destacarse el hecho de que ésta se ha producido con un aumento de la oferta hotelera en más de 2.100 nuevas habitaciones (+9,4%).

En la ciudad de Madrid, las tasas de crecimiento de la demanda también han sido positivas, pero en menor medida que en la ciudad de Barcelona: el número de turistas se situó muy cercano a los 7 millones con un aumento del 14%, mientras que las pernoctaciones alcanzaron la cifra de 13,2 millones con un incremento del 7% respecto al año 2005 (según los datos de la EOH del INE). Este aumento de la demanda se tradujo en una mejora de la tasa de ocupación media de sus hoteles en más de 1 ½ puntos porcentuales y situarla por encima del 72%; mientras que la oferta hotelera se ha incrementado en 3.100 nuevas plazas (+ 5%). Por otra parte, el precio medio de las habitaciones vendidas aumentó en promedio más de un 4% y, como consecuencia de ello, la rentabilidad de los hoteles de Madrid presenta una mejora conjunta de 9%.

En Valencia, la demanda también presenta resultados muy positivos: el número de turistas superó la cifra de 1,5 millones (+21%), mientras que las pernoctaciones hoteleras se situaron en 2,8 millones (+12%), siguiendo la dinámica de crecimiento de los tres últimos ejercicios (según datos de la EOH del INE). De acuerdo con esta evolución de la demanda, la ocupación media ha sido del 67%, con una mejora de 2 puntos porcentuales respecto al año 2005. El precio medio de las habitaciones vendidas se incrementó en un 6%, pero todavía los hoteles de Valencia tienen los precios más bajos de las 4 ciudades analizadas en el MHI HOTEL INDEX, ya que no superan los 70 € de media por habitación. Finalmente, el RevPAR presenta un aumento superior al 9%.

Por último, en la ciudad de Sevilla, la demanda crece, pero en menor medida que en las anteriores ciudades españolas. En efecto, el número de turistas alcanzó la cifra de 1,8 millones (+ 8%) y las pernoctaciones hoteleras se situaron en casi 3,5 millones (+ 7%), según los datos de la EOH del INE. Por lo que se refiere a las variables operacionales hoteleras, indicar que la tasa media de ocupación ha sido del 65%, con una mejora de 2 puntos porcentuales; el precio medio de las habitaciones vendidas ha aumentado ligeramente (+ 2,6%) y el RevPAR mejora en un 10%.

En conclusión, el tirón de la demanda nacional e internacional experimentado en las cuatro ciudades junto con el aumento del precio medio de las habitaciones hoteleras vendidas, han permitido que los hoteles vean mejorar sustancialmente su rentabilidad en el año 2006 y puedan absorber de forma paulatina el significativo aumento de la oferta hotelera, que se ha producido en los últimos años.

Disponible la copia del Resumen Ejecutivo o del Estudio completo.

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