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España, la Florida europea

Escrito el 6 Junio 2006 por Antonio López de Avila en Turismo Residencial

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Hoy me ha visitado Dale Fuchs, corresponsal del International Herald Tribune, interesada por la evolución del turismo residencial en España.

Quería conocer más y comentar acerca de: “España, la Florida de Europa”. Hace muchos años que lo oigo, pero…¿se corresponde con la realidad? A la vista de los datos de “Live in Spain” y del servicio de estudios del BBVA parece ser que sí.


“Live in Spain” ofrece datos tales como:
– En 2005 se alcanzarán en España cerca de 117.000 viviendas vacacionales, cifra que crecerá hasta 150.000 en 2010.
– En 2005, la inversión en este tipo de vivienda en España ascendió a 24.722 millones de euros y en 2006 se incrementará el 17% hasta 28.929 millones de euros, mientras que en 2008 puede alcanzar 37.000 millones de euros, cifra equivalente a los ingresos por turismo que obtiene España anualmente, según previsiones a partir de la evolución de la demanda.
– De los 3,7 millones de segundas residencias en España, 1,7 millones pertenecen a extranjeros, de los que un 70% corresponde al Reino Unido y Alemania.

Todos entendemos que España presenta un claro atractivo turístico: su situación geográfica, su clima, su cultura, su gastronomía. Todo ello ha potenciado el desarrollo del turismo. Un modelo basado en la oferta hotelera y de alojamientos turísticos y, en los últimos años, otro atraído por la vivienda vacacional. Caso parecido a Grecia o Portugal.

De hecho, durante la última década, el “boom” inmobiliario ha venido acompañado de una importante entrada de capital extranjero en el sector inmobiliario español. Según los datos del informe de Febrero de “Situación Inmobiliaria”, publicado por los servicios de estudios del BBVA, “el peso de la IEI en la economía española se multiplicó por siete entre 1993 y 2003 hasta alcanzar el 0,9% del PIB. Desde entonces, los flujos de inversión se han ido desacelerando, aunque en 2005 siguieron representando un 0,6% del PIB“.

Los defensores del turismo residencial señalan los efectos beneficiosos de su desarrollo:
• un mayor índice de fidelización al destino
desestacionalización de las zonas demandadas y
mayor gasto que producen los residentes durante su estancia en servicios y oferta complementaria.

Podemos estar más o menos de acuerdo con esto, pero lo que sí es obvio es que en el turismo residencial encontramos un modelo de desarrollo turístico distinto al tradicional y como tal hay que estudiarlo. De entrada, sus impulsores no son empresarios turísticos, sino promotores inmobiliarios, así que sus modelos de negocio y búsqueda de rentabilidad son muy distintas.

Pero, a pesar del conflicto que muchos quieren ver en estas dos aproximaciones al mundo del turismo y el ocio, somos testigos, cada día más, de las claras sinergias que se están produciendo entre los constructores y promotores inmobiliarios de segundas residencias y los grandes grupos hoteleros a través de los grandes “resorts” vacacionales: hotel+campo de golf+viviendas. ¿Es esa la clave? En estos momentos parece la combinación perfecta.

Si bien, nbo hay que olvidar que frente a la competencia lícita, es necesario que se revise la fiscalidad de los alquileres de miles de viviendas de uso vacacional y se controle la oferta de carácter alegal, que suponen una competencia desleal para hoteles y apartamentos.

Comentarios

Marruecos ha sido, sin duda alguna, uno de los destinos más destacados en la reconocida Arabian Hotel Investment Conference (AHIC), conferencia en la que Tourism&Leisure (Europraxis) participó como ponente, no sólo por su gran potencial de inversión sino también por el hecho de pasar a convertirse en la “próxima España” en términos de desarrollo y rentabilidad turística.
Las promotoras, constructoras, inmobiliarias y cadenas hoteleras han visto o están descubriendo un verdadero filón en Marruecos el cual hoy por hoy, todavía se halla en su inicio. Siguen siendo interesantes zonas mas consolidadas como son, Rabat, polo de atracción en construcción de oficinas, Tánger, que conoce un desarrollo sin precedentes, donde destaca el Tánger City Center, Marraquech, cuyo mayor proyecto es la construcción de la ciudad de Tamansourt y Casablanca, la capital económica del Reino, donde se ha duplicado el precio del suelo en los últimos tres años.
Sin embargo, no solamente se trata de estar presente en mercados ya consolidados, sino en otros con gran potencial de desarrollo, como sucede particularmente en el norte de Marruecos con Saïdia, Mogador, Mazagan, Lixus, Plage Blanche, Taghazout, Smir, Fez, Meknes, entre otras.

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