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La propiedad cambia de manos…

Escrito el 8 marzo 2007 por Antonio López de Avila en Hotelería

Estos días hemos leído en varias publicaciones cómo el equipo gestor de NH Hoteles se alegraba de la entrada del fondo inmobiliario de Morgan Stanley en la cadena con un 6,3%. Esto implicaba, según su lectura, la confianza del mercado en la cadena y en el equipo gestor.

También se ha hablado (y lo hemos hecho en este blog) sobre las estrategias de Ponte Gadea (Amancio Ortega), Occidental Hoteles, nh Hoteles y Hoteles Hesperia. Compras, ventas, alianzas…

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Está claro que, para competir a nivel global, las compañías deben buscar alianzas y unir fuerzas. Ya hemos visto en los pasados años casos notables en el sector hotelero internacional y en compañías aéreas.

Parece entonces que en el sector hotelero español se empiezan a ver movimientos serios en ese sentido. Pero, en un entorno tan personalista, tan de propietarios “de siempre”…¿tiene cabida esta estrategia? En las compañías más “profesionalizadas” o en aquellas de segunda o tercera generación quizá sea más factible pero, ¿creéis fácil que cedan el poder los fundadores?, ¿admitirán los propietarios dejar la gestión en manos de otros?, ¿perder el “poder fáctico”?

Ahora entra en el campo, y de manera notable, un nuevo jugador. Parte del presente y, seguro, del futuro. Los fondos inmobiliarios han encontrado en el sector hotelero español un nuevo objetivo: hay mercado para comprar y es rentable. Así que tendremos que acostumbrarnos, porque muchos propietarios están abiertos a vender todo o parte de sus activos inmobiliarios. En algunos casos es la única forma de financiar una reactivación seria y ambiciosa de la empresa y, en otros, los propietarios-gestores están deseosos de “hacer caja” y dedicarse a jugar al golf y a realizar otro tipo de inversiones. ¿Quién les podría culpar?

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Vemos próximo el momento en que muchos hoteles dejen de ser propiedad del hotelero y pasen a ser propiedad de estos fondos, que mantendrán o quitarán al equipo gestor según sus resultados. Y también hay ya voces que dicen que esto será el principio de la definitiva profesionalización del sector hotelero español…

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